昨天上午，大望京地块和亦庄（Ｘ１－１Ｂ）地块分别以２７５２９元／平方米的楼面价格、５２．４亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。仅仅６个小时后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块楼面价格超过３万／平方米。两会结束仅一天，各界对高房价的讨伐声还没落音，北京就涌现出多个“地王”，而且全部为“央企制造”。

    昨天是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交６块土地，总金额达１４３．５亿。

    上午，大望京地块和亦庄地块分别以２７５２９元／平方米的楼面价格、５２．４亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅６个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过３００００元／平方米。

    昨天的三个“地王”全部为“央企制造”，值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此，有业内人士表示，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。

    ■看点１

    单价、总价地王先后涌现

    昨天出让的土地共有６块，上午竞拍的是朝阳区崔各庄乡大望京村地块、大兴亦庄地块和昌平区常兴庄组团地块，下午竞拍的是昌平区老城东沙河西侧地块、昌平区昌平镇地块和海淀区东升乡地块。远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建等地产大鳄均派人参加了现场竞拍。

    上午９点半，大望京地块开拍。一开始，多家房企都参与了竞价，但单价进入２万元时，大部分企业都退出了竞价，只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至３８亿元以后，保利退出了竞争，中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中，两家房企轮番举牌。最终，远洋把地价抬高到４０．８亿元后，中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来，有人直呼“又一个地王诞生了！”有人则惊叹“房价又要涨了！”

    按此价计算，该地块的楼面地价达到２４０６６元／平方米，但若刨除医院、学校等配套建筑，该地块的实际楼面地价高达２７５２９元／平方米，成为今年的“单价地王”。

    １０点４５分，大兴区亦庄地块开始竞拍，在众多房企的厮杀中，中信以５２．４亿元胜出，这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”（总价５０．５亿元），成为新的“总价地王”。

    ■看点２

    单价地王６小时便被刷新

    当人们还在热议远洋夺得大望京地块“单价地王”时，仅仅时隔６个小时，该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。

    海淀东升乡蓟门桥地块紧靠北三环，是昨天出让地块中最接近中心城区的，世博宏业和上海绿地展开了对该地块的角逐。经过５８轮胶着竞价后，大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以１７．６亿元拍得此地，楼面地价为１６８３６元／平方米。但是竞拍文件中规定，竞得该地的企业必须在该地块上以不低于３．５亿元的成本建一栋地上面积为３００００平方米、地下面积为１００００平方米的酒店，并无偿交给蓟门工商公司。因此，该地块的可售楼面地价其实达到２８３０８元／平方米，如果再刨除４０００平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达３０１９７元／平方米，超过大望京地块２７５２９元／平方米的实际楼面地价，成为新的“单价地王”。

    ■看点３

    一天卖地成交１４３．５亿

    众所周知，昨天竞拍的６块地原本应该是上周一（３月８日）竞拍的，有业内人士分析表示，北京市之所以将一些热点地块的现场竞价时间延至两会后，主要为避免两会期间出现新的“地王”。两会后，北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。

    昨天成交的６块土地总成交额达１４３．５亿元，总成交面积达９７．８万平米，平均楼面价超过１．６万元／平方米。从成交总额看，昨天一天的成交额比２月份全月（９２．０５亿元）超出５５．８９％，比１月份全月（１３２．４６亿元）超出８．３３％。

    算上３月８日高价出让的两块商业地块，截至昨天，本市今年的土地出让金已接近４００亿元。而在“地王”频出的２００９年，本市全年的土地出让金才９２８亿元。在不到一个季度的时间里，今年的土地出让金已经超过去年的４０％。

    ■链接

    三块地须配建政策性住房

    记者从出让公告中获悉，在昨天竞拍的６块土地中，有３块土地规定要配建限价房和公租房。

    其中，大兴亦庄地块要配建８万平方米限价房，销售均价为７８００元／平方米，价格可根据楼层、朝向在正负５％内浮动，但整体均价不超过７８００元／平方米。同时，还要配建２万平方米公租房，建好后由政府或政府授权的其他单位以６２００元／平方米回购；位于蓟门桥北、地理位置优越的海淀区东升乡地块，要配建４０００平方米公租房；昌平区老城东沙河西侧地块也要配建１万平方米公租房。

    根据要求，东升乡地块和昌平老城地块配建的公租房，由竞得人开发企业持有，户型参照经济适用房户型要求建设，以一居、两居为主，面积在９０平方米以下，建好后须按照政府指导价出租。

    ■回应

    拿地开发商均称地价不贵

    远洋地产某负责人认为这个地价较合理。对该地块的下一步计划，他告诉记者，虽然已经拿了地，但还在组织相关人员做项目前期研究，要过两天才能对外发布对项目的初步打算。

    该负责人表示，远洋也希望房地产市场能平稳发展，不希望房价脱离市场合理范畴。

    但据记者了解，目前望京在售项目均价也就在２５０００元／平方米左右，二手房均价不过２００００元／平方米，大望京村一号地的楼面价格即高达２７５２９元／平方米，远远高于同区域房价。

    当记者指出这点后，该负责人表示的确是这样，但是他指出望京现在也有售价上３００００元／平方米的项目，而且一个项目要经过几年的开发，价格会稳步递增，不会突然增加。

    拿下东升乡蓟门桥地块的中国兵器集团北京世博宏业副总经理王丹表示，目前对该地块的计划尚无可说的，但并不认为该地块价格太贵。

    ■影响

    周边二手房主意欲提价

    中午，望京出地王的消息一经传出，就立刻在该区域二手房市场造成波动。

    据北京中原三级市场研究总监张大伟透露，地王消息一出来，北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询，有房主表示准备提价，但购房者普遍发蒙，没法接受如此高的地价。

    中大恒基的一位业务员告诉记者，从中午开始，他接到的看房咨询就突然增加。“都是地王闹的，有购房者原本已经不打算近期买房了，但一听这个地价，立刻跟我联系，要尽快买。但更多的是房主，好几个房主都电话通知我，原来的房价要调整，但调整多少再通知我。”

    张大伟表示，“现在普遍是房主比较雀跃，但购房者比较迷茫，两会都那么说了，市场还这样。”

    张大伟预计，今天只是初期反应，随着今后几天媒体的大范围报道，买卖双方将会出现更大的反应。据其统计，去年一出地王，周边的二手房价立刻就能上调５％－１０％左右。

    ■点评

    主因就是土地供应有限

    面对如此高企的地价，不仅购房者发蒙，连习惯了房地产大风大浪的业内人士都发晕。

    中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，“此前我预计单价会上２０